PREȚUL mediu pe mp a CRESCUT la 1544 EURO | STUDIU T1 2024 THE CONCEPT🎙️
HTML-код
- Опубликовано: 10 апр 2024
- Subscribe 🔔 Daniel Tudor YT - / @danieltudorofficial
❗DESCARCĂ STUDIUL AICI bit.ly/4aRmV8E
Asa cum v-am obișnuit deja, am lansat studiul trimestrial The Concept pentru T1 2024 și venim în fața voastră cu cele mai fresh date factuale din piață pentru ca voi să luați decizii informate și înțelepte când vine vorba despre imobiliare.
ABONEAZĂ-TE... apoi Urmarește-mă și pe:
Facebook: / danieltudor.ro
Instagram: / danielm.tudor
LinkedIn: / danieltudor
Tiktok: / daniel.tudor
Website: www.danieltudor.ro
#DanielTudor #Podcast #Imobiliare #TheConcept
Puterea de cumpărare a crescut am auzit,
Salariile au creecut cu 3-10%
Preturile cu 40%
Si replica e : tot mai ieftin ca in Monaco 😂
de exact e putina grabita comparatia
de asemenea nu se compara casele sau apartamentele din benelux cu cele din romania, care sunt ghetouri
In perioada 2014 - T1 2024 la nivel de tara a fost inregistrata o crestere de 117,8%, in euro, la imobiliare. In acelasi timp cresterea salariului mediu net a fost de 155,9% raportat in euro si 186,3% in lei.
@@DanielTudorOfficial ai putea să mă ajuți cu o referință pentru cifrele ăstea?
Cifrele pentru salariile medii nete se pot consulta pe site-ul celor de la INSSE. Calculele privind raportarea lor in euro la cursul valutar mediu din fiecare perioada sunt facute de departamentul Market Studies al The Concept.
Like. Daniel, poate faci un Re-fresh: cota TVA la achizitie (la a doua,treia proprietate), cine si cum se plateste. Impozit chirii, Cass...., etc. am vz ca iarasi s-a schimbat cv din 2024. Ms
Multumesc! Luam in calcul 🤗
Felicitari pt continut.Profesionist adevarat.
Mersi ❤️
Salut Daniel, Multumesc pentru video. Doresc sa iti fac o recomandare. Cand mai prezinti astfel de grafice cu Indicele de cumparare pe orase, te rog sa apara in stanga sau in dreapta sus si orasul.Iti doresc o seara placuta.
De acord. Mersi de feedback
Urmăresc ❤
🤗
Pentru viitor sa luati in calcul si CRAIOVA !!! Bubuie preturile aici : in jur de 2.000€ metru patrat ! Urmariti si Craiova si includeti-l in analizele dumneavoastra ! O sa ramaneti socati de cresterile din acest frumos oras !
Interesant să avem o analiză și la Craiova . Nu este nici un oraș în din zona de sud a României în analiza .
Multumesc. Bun feedback
@@DanielTudorOfficial Mulțumesc frumos !
Super. Felicitări
Așa este lucrezi în domeniu și Piața a înnebunit anul ăsta raportat la ultimii doi ani
Thanks
Dobanda de 6 % pe cand in orase mult mai dezvoltate este de 2 - 3 %. Confirm chiar lucrezi in domeniu :). Asteptam o analiza si de pe numbeo punct com
@@X3SPRE10 Dobanzile tin in primul rand de moneda si politica monetara. Cand inflatia pe RON este de 6,6 si in zona euro de 2,6, dobanzile nu pot fi la fel.
Pentru studiul anual luam in considerare atat numbeo, cat si alte platforme cu date oficiale astfel incat studiul sa fie relevant.
e adevarat in prezent cu un salariu cumperi mai multi metri patrati de locuinta, dar dupa ce incasezi salariul ai niste cheltuieli: mancare, transport etc etc, intrebarea mea si poate ar fi interesanta o statistica, cu cati bani ramai dupa cheltuielile lunare ca sa poti aloca catre plata unei rate la un imobil in 2024 fata de 2014, acela ar fi un barometru mai exact care ar arata daca imobiliarele sunt mai accesibile sau nu
Interesanta idee, poate reusim sa gasim ceva date. Multumesc!
Pana atunci este relevanta comparatia privind inflatia. Aceasta ne compara puterea de cumparare.
Sunt prea mici prețurile acum. Aștept minim 4k euro/mp altfel nu mă bag
🤣
Mai bine proprietar decat chirias. Zic
8.2% este ok, sanatos. Sub bursa, sub cresterea salariala. O crestere sustinuta reduce riscul unei bule. Avand peste 50% din portofoliu in imobiliare, as prefera o crestere mai rapida dar obiectiv este ok si 8%.
Well said
Multumim pentru analiza! Intrebare: spui la un moment dat ca este îmbucurător faptul ca scade numarul achizitiilor facute cash, si inteleg perspectiva. Insa cred ca exista si o posibila alta explicatie ( te rog sa imi spui daca gresesc). Nu cumva este posibil ca numarul tranzactiilor cu credit sa pondereze mai mult in piata, nu datorita educatiei suplimentare cu mai degraba din cauza faptului ca oamenii au terminat economiile?
Pe termen lung, daca nivelul de creditare creste abrupt, se poate intampla asta, dar deocamdata totul este incipient si doar ajuta la dezghetarea situatiei de anul trecut in care putini mai puteau lua credite.
In analiza ta , ar fi fost interesant sa ponderezi Indicele Puterii de Cumparate cu rata inflatiei…
Interesant ce spui, dar ca sa ma asigur ca am inteles corect doresti un Indice al Puterii de Cumparare calculat intre pretul mediu/mp amortizat cu rata inflatiei si salariu amortizat tot cu rata inflatiei, nu?
Sa ponderez doar una din ele nu ar fi relevant.
Salut Daniel!
Exista si grafic cu evolutia in Sibiu? Sau pot gasi undeva? Merci!
Salut!
Din pacate pentru Sibiu nu calculam inca nimic.
Ce te intereseaza, mai exact? Incerc sa te ajut punctual
Ma intereseaza ce potential de crestere are, apartamente/spatii comerciale! Merci!
Din pacate nu avem in momentul de fata asemenea date pentru ca se fac doar la cerere in cazul in care un investitor din zona are nevoie de asta.
Stati ca vine 2025 !
Și în 2025 o să scoatem un raport ☺
În randamentele menționate este inclusă aprecierea?
Nu, este doar randamentul brut calculat sub forma: chirie anuală / prețul mediu pentru un apartament din categoria respectivă. Nu este luată în calcul nici aprecierea imobilului, nici cea a chiriei.
Piata imobiliara este jos, in 5 ani se va discuta de un minim de 2500 euro m2 locuinte noi, 4500 euro m2 locuinte centrale, si salariile 2000 euro lunar minim muncitori fabrici, 😊❤
Asta bazat pe ce?
Sau de unde vine predicția asta?
Could be
Daca in Timisoara avem randament relativ ma mic, nu este supraevaluata la pretul de achizitionare si subevaluata la chirii? 🖐🏻Daniel a spus tocmai invers.
asa este, imi cer scuze pentru greseala din inregistrare
@@DanielTudorOfficial nici o problema. Eram curios practic daca am inteles eu bine sau nu. Apropo, am experienta in domeniul imobiliar al dezvoltatorilor, m-am ocupat de vanzari in cadrul unui proiect rezidential foarte cunoscut din Arad. Daca aveti nevoie de o colaborare in partea de vest a tarii, sunt dispus la o discutie in acest sens.
Mai vedem in 2025 ce o sa fie !
Ce o sa fie?
@@DanielTudorOfficial jaAAAAELEEEEE
@@alecsandru89 Ciudat este că exact asta se spunea și în 2022 și în 2023. Suntem în 2024, iar predicția The Concept de creștere 10% în cifre reale și 3,5% în evoluție ajustată cu inflația este foarte aproape de adevăr.
Nu deținem globul de cristal, dar cifrele ne ajută să anticipăm ce face piața în condiții obișnuite macro economice.
Nu se aștepta nimeni sa se pompeze atâția bani in economia mondială
... Boala lungă, moarte sigură?
De acord. Vine criza imobiliara din China inspre noi . Deja a ajuns in Germania .
Preturile din anunturi sau reale ?
Preturile din anunturi din care se scade marja de negociere, asadar preturi foarte aproape de adevar.
Dar asta nu ne spune aproape nimic deoarece ne raportam la evolutie, iar in evolutie sunt luate mediile din fiecare an sub aceeasi formula de calcul. 🤗
E mult 8.2% ...preţul materialelor e mult mai redus decât anul trecut, pentru o proporţie considerabilă din viitorii cumpărători, a crescut salariul cu 2-5%
Asta spun datele
Pai ce este de făcut mergem pe bursă sau imobiliare?
Investesti unde cunosti mai bine domeniul 😃 De obicei este bine sa pui "si" in loc de "sau"
@@DanielTudorOfficial Am înțeles , mulțumesc și o zi buna!
In monaco un ap de 70m2 costa 2500000 euro, doua milioane jumate euro😮😮😮😮😅?!
Vrei acolo?
So?
Craiova da din coate si ajunge -n față
😂
Clickbaitul de la inceput chiar nu-mi place. Nu arata profesionalism.
Multumesc pentru feedback-ul onest, dar am o intrebare:
Ce se considera a fi clickbait? Eu prezint cateva secvente din ceea ce urmeaza sa spun, fara a induce in eroare. 🤗
Cine a inteles cum functioneaza imobiliarele,si a stiut cum sa acceseze inteligent creditarea,a devenit milionar....
Da cunosc oameni fara scoala,care au lucrat in constructii,si au castigat 2-300.000€ pe an! da pe an,din imobiliare!
În continuare se va întâmpla asta. Investiția în imobiliare reprezintă o oportunitate, dar puțini vor să le înțeleagă în amănunt.
@@DanielTudorOfficial
Pana la urma,nici nu se merita sa ma chinui sa explic,ca nici nu ma intelege majoritatea lumii,si nu am niciun interes sa faca si ceilalti ca mine...asa e mai putina concurenta!😃
Din pacate multi nu inteleg, dar satisfactia pe care o ai cand cineva intelege si reuseste merita orice efort.
Este fals sa ne raportam la mp accesibil.. Trebuie luat in calcul si costul de viata.. Eu cred ca atunci vedem ca ne permiteam mai multi mp in 2014 decat in 2024, cum pot sa ma gandesc la castig! cand preturile sunt supraevaluate si la sf creditului de la banca.. Dau de 3×suma luata imprumut
Pentru a raporta la cât ne permiteam în 2014 și cât în 2024 este util să privești spre evoluția prețurilor amortizată cu inflația. Vei observa că prin acest indicator există o creștere cu 46,2% față de 2014. 🤗
Dacă ai un credit la care plătești până la final de 3 x suma, ar fi bine să faci o refinanțare sau o negociere a dobânzii actuale.
Creditele sunt inca scumpe. Nu dezinformati. IRCC este dublu.
Verifica ofertele pentru dobanda fixa 🤗
Mitica drsgomir vinde ap cu 2000000 euro, doua milioane euro😊😊😊😊😊😮😮😮😮😮😮😮, deci pretul la imobiliare este pe un trend puternic in sus😅😅😅😅😅
Nu ne referim la excepții 🤗